Dziś skupię się na korzyściach jakie niesie ze sobą przeprowadzenie ekspertyzy zwalanej popularnie audyt energetyczny. Polega ona w skrócie ma wykonaniu analiz związanych z instalacjami ogrzewniczymi oraz analiz planów projektowych budynku. Dzięki temu audytor przeprowadzający audyt energetyczny jest w stanie określić jakie czynności należy podjąć aby zwiększyć opłacalność utrzymywania budynku, szczególnie w okresie zimowym, gdzie ilość energii potrzebnej do ogrzania pomieszczenia jest o wiele wyższa niż pozostałe pory roku. Przeprowadzenie takiej ekspertyzy jest w rzeczywistości stworzeniem biznes planu dotyczącego inwestycji w obniżenie kosztów eksploatacji pomieszczeń użytkowych. Co więcej taki audyt energetyczny jest w stanie powiedzieć nam w jakim przedziale czasu nasze inwestycja w modernizację instalacji ciepłowniczej jest w tanie się zwrócić, i po jakim czasie w rzeczywistości zacznie przynosić zyski poprzez zmniejszenie opłat za pobór energii potrzebnej na cele grzewcze.
Wielu z nas, właścicieli domków jedno, wielorodzinnych, albo tez prezesów spółdzielni mieszkaniowych zastanawia się nad opłacalnością i koniecznością przeprowadzenia ekspertyzą jaką jest audyt energetyczny posiadanych nieruchomości. Co prawda nie każdy orientuje się czym tak naprawdę jest taka ekspertyza. Wielu z nas myśli, błędnie zresztą, że audyt energetyczny polega nakreśleniu co należy ocieplić aby było cieplej w zimie. Nic bardziej błędnego. Profesjonalnie przeprowadzony audyt energetyczny pozwala na określenie jaka jest najbardziej korzystna forma modernizacji na przykład linii centralnego ogrzewania, aby straty ciepła były mniejsze, co należy wyremontować, aby zmniejszyć przenikalność ścian i co najważniejsze solidnie przeprowadzona ekspertyza pozwala na bardzo dokładne określenie w jakim czasie nasza inwestycja się zwróci w postaci zmieszonych nakładów na ogrzewanie. Gdyby tą wiedze posiadali ludzie zajmujący się właśnie takimi sprawami jak remonty bloków to cała spółdzielnia była by o wiele lepiej zarządzana.
Ostatnio mój znajomy zapytał się mnie czy orientowałem się w przeciągu ostatnich kilku miesięcy na temat taki jak audyt energetyczny, to znaczy czy interesował mnie taki temat. W pierwszej chwili nie za bardzo wiedziałem o co mu chodzi. Kiedyś słyszałem że audyt energetyczny może być bardzo opłacalną inwestycją ale nic konkretnego na ten temat nie wiedziałem. Jak się okazuje cały ten audyt energetyczny jest to procedura podczas której niezależny ekspert w sprawie ociepleń budynków wystawia swoja opinię dotyczącą opłacalności w przeprowadzaniu inwestycji mających na celu zwiększenie opłacalności ogrzewania w danym budynku lub lokalu, tak aby obniżyć koszta związane z rzewniem. Taka procedura chociaż czasochłonna i żmudna pozwala jednak na dokładne określenie jakie remonty są opłacalne, jakie modernizacje należy przeprowadzić oraz pozwala określić po jakim upływie czasu nasza inwestycja jest w stanie się zwrócić. Niestety nie byłem w stanie mojemu przyjacielowi w tym zakresie jakoś więcej pomóc gdyż sam nie orientowałem się zbytnio w temacie.
Czy zastanawiałeś się kiedyś co zrobić aby obniżyć koszta utrzymania budynku w zimie. Mówię tutaj szczególnie o przeprowadzeniu remontu, mającego na celu uzyskanie mniejszej przepuszczalności cieplnej i dostosowanie systemu ogrzewania. Być może będzie istniała konieczność przerobienia na przykład instalacji centralnego ogrzewania. Takimi rzeczami zajmują się audyty energetyczne, procedury określające co konkretnie należy wykonać, aby zoptymalizować zimowe ogrzewanie. Całe audyty energetyczne zostały tak naprawdę pozytywnie ocenione przez większość deweloperów, którym było na rękę zlecenie takich procedur. Dodatkowo audyty energetyczne zostały wpisane jako zalecana procedura przed każdym remontem w większości spółdzielni mieszkaniowych, co spotkało się ze sporym zainteresowaniem ze strony firm ubiegających się o wykonanie takich audytów. Co więcej stanowią one bardzo body początek do obliczania kosztorysów przyszłych remontów, co za tym idzie do ustalania wielkości budżetów, jakie będą konieczne do przyjęcia w nadchodzących miesiącach.
Zbliżająca się zima od zawsze stawia pod znakiem zapytanie wielkość rachunków jakie przyjdzie nam zapłacić za ogrzewanie. Co roku powtarzamy sobie żeby cos zmodernizować, coś zmienić, tak aby straty energetyczne były Jan najmniejsze. Takimi właśnie działaniami zajmują się audyty energetyczne, które pomagają określić co konkretnie trzeba zrobić aby koszty ogrzewanie były jak najmniejsze, a ciepło w pomieszczeniach utrzymywało się dłużej. Aby przeprowadzać w swoich pomieszczeniach audyty energetyczne trzeba odpowiedzieć sobie na pytanie czy zrobić to samemu czy też zlecić audyty energetyczne profesjonalnej firmie. Pierwsze rozwiązanie jest na pewno tańsze, ale czy na pewno jest w dłuższej perspektywie opłacalne. Profesjonaliści są w stanie bardzo dokładnie określić jakie są potrzebne modernizacje żeby podnieść poziom ciepłoty w pomieszczeniach, i jakie modernizacje budynków należy przeprowadzić aby móc obniżyć koszta ogrzewania, co jest niezwykle istotne podczas zimy, gdzie rachunki zdają się być na kosmicznym poziomie.
Od kiedy certyfikacja energetyczna budynków stałą się obowiązkowa zaczęto słyszeć o niej, ale tak naprawdę nikt nie wiedział co ona zwiera. Poniżej przedstawiam więcej szczegółów dotyczących takiej charakterystyki cieplnej. Po pierwsze certyfikacja energetyczna budynków ma na celu określenie w jakim stopniu lokal, bądź cały budynek jest przystosowany do użytkowania i jakie jest jego zapotrzebowanie na energię. Okazuje się że w skład charakterystyki wchodzą roczne wyliczenia zapotrzebowania na energię potrzebną na ogrzanie pomieszczeń i wody, obsługę wentylacji i klimatyzacji. To wszystko są współczynniki za pomocą których certyfikacja energetyczna budynków jest w stanie określić sposoby użytkowania budynku w na przykład temperaturach normalnych, bądź też ekstremalnych, jak również jakie powstają zyski ciepłownicze a jakie straty ciepła poprzez wentylację i przenikanie ścian. To wszystko określone jest w wydawanym certyfikacie, który jest obecnie obowiązkowym dokumentem w projekcie budowlanym.
Zanim odpowiem na to pytanie, pozwolę sobie wyjaśnić czym tak naprawdę jest owa certyfikacja energetyczna budynków, i po co jest tak naprawdę stworzona. Wiem że wielu myśli że została ona stworzona tylko po to aby wyciągnąć kolejne pieniądze, jednak ma ona głębszy sens. Cała certyfikacja energetyczna budynków jest tak naprawdę stworzeniem charakterystyki cieplnej budynku. Znajdują siew niej wykresy wskaźników określających tą właśnie charakterystykę i wykres na którym prezentowane są wskaźniki spełnianych norm. Od pierwszego stycznia 2009 roku certyfikacja energetyczna budynków powinna być zawarta w każdym projekcie budynku, w ramach opisu technicznego tego projektu. Całość wskaźników jest wynikiem obliczeń w skali oku wskazujących zapotrzebowania na energię potrzebną do wentylacji, grzewczą, potrzebna do utrzymania ciepłej wody w lokalu orz wielu innych czynników. Jest to proces bardzo żmudny i czasochłonny, jednak firm oferujących takie usługi nie brakuje na naszym ryku, gdyż jest to tak naprawdę pewny sposób na zarobienie pieniędzy.
Przeglądając strony internetowe i analizując cenniki firm, które na co dzień działają w branży certyfikacja energetyczna budynków, zobaczyłem spore rozbieżności cenowe w oferowanych słuchach. Chodziarz można wyszczególnić kilka typów budynków jak na przykład mieszkania, lokale wielko powierzchniowe, hale produkcyjne czy też budynki wolnostojące to jednak certyfikacja energetyczna budynków wciąż posiada bardzo dużą amplitudę cen wśród firm zajmujących się tymi zagadnieniami. Przede wszystkim cena podana jaką certyfikacja energetyczna budynków osiągnie na końcu uzależniona jest od powierzchni miejsca w którym jest przeprowadzana, oraz stanu dokumentacji technicznej, będącej podstawą do działań związanych z wydaniem certyfikatu. Zazwyczaj w cennikach podane są ceny będące dolnymi granicami, co w większości przypadków oznacza że czasami przyjdzie nam zapłacić nawet dwa razy tyle lub więcej. To jest tani, ale skuteczny chwyt marketingowy, w którym zwracanie uwagi na szczegóły zaoszczędzi nam wiele kosztów w przyszłości.
W Internecie duża ilość firm ogłasza się że przeprowadza procedury polegające określane mianem certyfikacja energetyczna budynków, służące do wydawania charakterystyk cieplnych. Powstaje zawsze pytanie, w przypadku nagłej i pieszej konieczności czym jedna firma różni się od drugiej. Czy certyfikacja energetyczna budynków, jest standardową procedurą i wystarczy zwrócić się do pierwszej lepszej firmy, czy też zadać sobie więcej trudu aby poszukać tej bardziej prestiżowej. Odpowiedź może bardzo ogólna, ale zaczynająca poprawny moim zdaniem tok rozumowania. Firma od firmy przede wszystkim różni się cennikiem. Przy przeglądaniu kilkunastu stron internetowych, w których certyfikacja energetyczna budynków w cenniku miała spore różnice. Jeśli nie jesteśmy wielkimi przedsiębiorcami polecam wybrać taką, której cena jest wyśrodkowana tzn. nie za drogo i nie za tanio. Nie ma sensu przepacać, a tanie firmy zazwyczaj mają problemy organizacyjne, jak na przykład nie trzymanie się terminów realizacji.
Co prawda od stycznia 2009 ustawodawca nałożył obowiązek na właścicieli lokali i samodzielnych budynków posiadania dokumentu charakterystyki cieplnej budynków, popularnie zwany jako certyfikat energetyczny, to jednak są typy budynków w których ten obowiązek nie obowiązuje. Oto przykładowe rodzaje lokali, które nie muszą posiadać w swoich zbiorach dokumentów takich jak certyfikat energetyczny. Są to wszystkie miejsca kultu, bądź też pomieszczenia używane do prowadzenia działalności religijnej, pomieszczenia niemieszkalne, służące w gospodarce rolnej, wolnostojących po powierzchni powyżej pięćdziesięciu metrów kwadratowych, przeznaczonym do użytku przez okres nie dłuższy niż dwa lata. Dodatkowo certyfikat energetyczny nie musi zostać stworzony dla budynków które podlegają ochronie zgodnie z ustawą o ochronie zabytków, oraz przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku. Jak widać jest to spora grupa obiektów, lub lokali, które mogą uniknąć wysokich opłat za certyfikaty.