Od kiedy certyfikacja energetyczna budynków stałą się obowiązkowa zaczęto słyszeć o niej, ale tak naprawdę nikt nie wiedział co ona zwiera. Poniżej przedstawiam więcej szczegółów dotyczących takiej charakterystyki cieplnej. Po pierwsze certyfikacja energetyczna budynków ma na celu określenie w jakim stopniu lokal, bądź cały budynek jest przystosowany do użytkowania i jakie jest jego zapotrzebowanie na energię. Okazuje się że w skład charakterystyki wchodzą roczne wyliczenia zapotrzebowania na energię potrzebną na ogrzanie pomieszczeń i wody, obsługę wentylacji i klimatyzacji. To wszystko są współczynniki za pomocą których certyfikacja energetyczna budynków jest w stanie określić sposoby użytkowania budynku w na przykład temperaturach normalnych, bądź też ekstremalnych, jak również jakie powstają zyski ciepłownicze a jakie straty ciepła poprzez wentylację i przenikanie ścian. To wszystko określone jest w wydawanym certyfikacie, który jest obecnie obowiązkowym dokumentem w projekcie budowlanym.
Zanim odpowiem na to pytanie, pozwolę sobie wyjaśnić czym tak naprawdę jest owa certyfikacja energetyczna budynków, i po co jest tak naprawdę stworzona. Wiem że wielu myśli że została ona stworzona tylko po to aby wyciągnąć kolejne pieniądze, jednak ma ona głębszy sens. Cała certyfikacja energetyczna budynków jest tak naprawdę stworzeniem charakterystyki cieplnej budynku. Znajdują siew niej wykresy wskaźników określających tą właśnie charakterystykę i wykres na którym prezentowane są wskaźniki spełnianych norm. Od pierwszego stycznia 2009 roku certyfikacja energetyczna budynków powinna być zawarta w każdym projekcie budynku, w ramach opisu technicznego tego projektu. Całość wskaźników jest wynikiem obliczeń w skali oku wskazujących zapotrzebowania na energię potrzebną do wentylacji, grzewczą, potrzebna do utrzymania ciepłej wody w lokalu orz wielu innych czynników. Jest to proces bardzo żmudny i czasochłonny, jednak firm oferujących takie usługi nie brakuje na naszym ryku, gdyż jest to tak naprawdę pewny sposób na zarobienie pieniędzy.
Przeglądając strony internetowe i analizując cenniki firm, które na co dzień działają w branży certyfikacja energetyczna budynków, zobaczyłem spore rozbieżności cenowe w oferowanych słuchach. Chodziarz można wyszczególnić kilka typów budynków jak na przykład mieszkania, lokale wielko powierzchniowe, hale produkcyjne czy też budynki wolnostojące to jednak certyfikacja energetyczna budynków wciąż posiada bardzo dużą amplitudę cen wśród firm zajmujących się tymi zagadnieniami. Przede wszystkim cena podana jaką certyfikacja energetyczna budynków osiągnie na końcu uzależniona jest od powierzchni miejsca w którym jest przeprowadzana, oraz stanu dokumentacji technicznej, będącej podstawą do działań związanych z wydaniem certyfikatu. Zazwyczaj w cennikach podane są ceny będące dolnymi granicami, co w większości przypadków oznacza że czasami przyjdzie nam zapłacić nawet dwa razy tyle lub więcej. To jest tani, ale skuteczny chwyt marketingowy, w którym zwracanie uwagi na szczegóły zaoszczędzi nam wiele kosztów w przyszłości.
W Internecie duża ilość firm ogłasza się że przeprowadza procedury polegające określane mianem certyfikacja energetyczna budynków, służące do wydawania charakterystyk cieplnych. Powstaje zawsze pytanie, w przypadku nagłej i pieszej konieczności czym jedna firma różni się od drugiej. Czy certyfikacja energetyczna budynków, jest standardową procedurą i wystarczy zwrócić się do pierwszej lepszej firmy, czy też zadać sobie więcej trudu aby poszukać tej bardziej prestiżowej. Odpowiedź może bardzo ogólna, ale zaczynająca poprawny moim zdaniem tok rozumowania. Firma od firmy przede wszystkim różni się cennikiem. Przy przeglądaniu kilkunastu stron internetowych, w których certyfikacja energetyczna budynków w cenniku miała spore różnice. Jeśli nie jesteśmy wielkimi przedsiębiorcami polecam wybrać taką, której cena jest wyśrodkowana tzn. nie za drogo i nie za tanio. Nie ma sensu przepacać, a tanie firmy zazwyczaj mają problemy organizacyjne, jak na przykład nie trzymanie się terminów realizacji.
Co prawda od stycznia 2009 ustawodawca nałożył obowiązek na właścicieli lokali i samodzielnych budynków posiadania dokumentu charakterystyki cieplnej budynków, popularnie zwany jako certyfikat energetyczny, to jednak są typy budynków w których ten obowiązek nie obowiązuje. Oto przykładowe rodzaje lokali, które nie muszą posiadać w swoich zbiorach dokumentów takich jak certyfikat energetyczny. Są to wszystkie miejsca kultu, bądź też pomieszczenia używane do prowadzenia działalności religijnej, pomieszczenia niemieszkalne, służące w gospodarce rolnej, wolnostojących po powierzchni powyżej pięćdziesięciu metrów kwadratowych, przeznaczonym do użytku przez okres nie dłuższy niż dwa lata. Dodatkowo certyfikat energetyczny nie musi zostać stworzony dla budynków które podlegają ochronie zgodnie z ustawą o ochronie zabytków, oraz przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż cztery miesiące w roku. Jak widać jest to spora grupa obiektów, lub lokali, które mogą uniknąć wysokich opłat za certyfikaty.
Zgodnie z obowiązującą od stycznia 2009 roku nowelizacją ustawy każdy budynek podlegający wynajmowi albo przeznaczony do sprzedaży, również pochodzący z rynku wtórnego powinien posiadać tak zwany certyfikat energetyczny. Jest to dokument w którym zawarta jest charakterystyka cieplna budynku, czyli tak naprawdę zapotrzebowanie budynku na energię w celu zapewnienia prawidłowego funkcjonowania i użytkowania pomieszczenia bądź też całego budynku. Taki certyfikat energetyczny nie może być wydany przez firmy deweloperskie, firmy związane bezpośrednio z rynkiem budowlanym, jak również przez firmy ubezpieczeniowe. Wystawiać taki certyfikat energetyczny mogę jedynie niezależni eksperci, posiadający uprawnienia. Takie uprawnienia można zdobyć uczęszczając na kurs. Kurs taki trwa około 60 godzin. Wiele firm organizuje również szkolenia certyfikujące w systemie weekendowym. Jest to o tyle wygodne że nie koliduje to z większością obowiązków zawodowych, osób przystępujących do kursu, i mających zamiar posiąść uprawienia do wystawiania tego typu certyfikatów.
Jeśli interesuje cię co znajduje się w dokumencie charakterystyki cieplnej budynku zwanym potocznie jako certyfikat energetyczny, to zaraz postaram się wyjaśnić. Ogólni rzecz ujmując taki certyfikat energetyczny jest to informacja w której certyfikatom określa stopień zapotrzebowania na energię cieplną, która jest potrzebna aby zaspokoić potrzeby jakie są związane z użytkowaniem budynku. Jako podstawa do wystawienia wyżej wymienionego dokumentu jest charakterystyka cieplna określona w dokumentacji techniczna. Dotyczy ona ogółu potrzebnej energii na którą składa się zapotrzebowanie na ciepło potrzebne do ogrzania budynku, użytkowania ciepłej wody, klimatyzacji, wentylacji i energii elektrycznej potrzebnej do oświetlenia, jeśli mowa o budynkach użyteczności publicznej. Wynika z tego że certyfikat energetyczny jest to zbiór, tak naprawdę wskaźników określający zapotrzebowanie lokalu, bądź też całego budynku na energię. Oczywiście zapotrzebowanie tam jest zaprezentowane w sposób orientacyjny na podstawie przybliżonych obliczeń, jednak jest ono już jakąś podstawą do określenia na przykład kosztów utrzymania takiego budynku.
Wiele osób zastanawia się czym tak naprawdę jest certyfikat energetyczny i do czego służy. Większość ludzi zorientowała się o istnieniu czegoś takiego dopiero w chwili gdy na portalach ogłoszeniowych zaczęto nagminnie ogłaszać się z ofertami wystawiania takowych certyfikatów. Czym więc tak naprawdę jest certyfikat energetyczny i do czego służy. Otóż certyfikat energetyczny jest to popularna nazwa dokumentu charakterystyki cieplnej budynku który ma zostać wynajęty lub sprzedany. Dotyczy to również lokali z tak zwanego rynku wtórnego. Dokument taki jest zapisem określającym w jaki stopniu ciepło jest utrzymywane w budynku, to znaczy ile ciepła jest tracone poprzez mury i ściany na przykład w bloku, a ile zostało zyskane podczas ostatniego remontu, gdzie na przykład spółdzielnie ocieplała blok. Taki dokument jednoznacznie stwierdza że cos zostało zrobione na korzyść tak naprawdę mieszkańców, a podczas sprzedaży stwierdza w jakim stopniu ciepło jest utrzymywane w budynku i jakie są orientacyjne koszta ogrzewania.
Od stycznia bieżącego roku zgodnie z nowelizacja ustawy wprowadzającej dyrektywę EPBD zaczęto wystawiać tak zwane charakterystyki cieplne budynków, popularnie zwane certyfikaty energetyczne. Takie dokumenty potrzebne są do określanie jaka jest strata cieplna danego obiektu. Certyfikaty energetyczne powinny posiadać takie budynki jak: kompleksy szkolno-sportowe, obiekty przemysłowe, w tym hale produkcyjne, sklepy wielko powierzchniowe czy na przykład obiekty wojskowe albo baseny. Posiadanie dokumentów, czyli certyfikaty energetyczne są wymagane w nowoczesnych wieżowcach, nowobudowanych domkach jednorodzinnych i wielorodzinnych. Chociaż nie każdy chce przestrzegać tych przepisów, i nie wyrabia charakterystyk cieplnych swoich budynków, to jest niemal pewne że taki proceder będzie trwał krótko. Rząd szykuje zaostrzenie sankcji dla osób unikających wyrabiania takich certyfikatów, gdyż w chwili obecnej niemal nic nie grozi za niewyrobienie dokumentu charakterystyki cieplnej swojego budynku.